ファミール船橋イーストサイド

千葉県船橋市二宮1丁目66-7 | 築25年 | 68戸

推定相場

ファミール船橋イーストサイド

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22.4万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、16年間で3.2%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

48.0〜65.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.404

代表面積 88.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・22件）で、平均2,424万円です。4LDKが最も高く平均3,141万円、2LDKは平均2,104万円です。

2LDK

3件

2,104万

3LDK

22件

2,424万

3SLDK

7件

2,358万

4LDK

16件

3,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,104万	1,967万	2,289万
3LDK	22件	2,424万	1,852万	3,311万
3SLDK	7件	2,358万	2,028万	2,546万
4LDK	16件	3,141万	2,132万	4,200万

階数別の㎡単価

1-3階

23.9万/㎡

30件

4-7階

22.5万/㎡

18件

物件概要

所在地	千葉県船橋市二宮1丁目66-7
築年月	2001-09（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	70.60m² ～ 112.15m²
分譲会社	丸紅
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

飯山満駅

東葉高速線

徒歩10分

🚉

薬園台駅

京成松戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

飯山満小学校

中学校

二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール船橋イーストサイド	2001	68戸	21.7万	1,980万
ライオンズマンション船橋薬園台	1990	48戸	-	-
グリーンコーポ津田沼タウンヒルズ	1995	105戸	-	-
グランシーナ薬園台	2008	55戸	34.1万	2,980万
ガーデンコート船橋薬園台	1994	64戸	38.6万	2,270万
ライオンズマンション船橋飯山満台二番館	1988	47戸	30.4万	1,888万
ベルザ薬園台	1995	56戸	-	-
ダイアパレス船橋はさま台	1999	68戸	-	-
ペルル薬園台	1997	36戸	-	-
セントラルコーポ船橋5号棟	1986	32戸	-	-
ライオンズガーデン薬園台	1996	95戸	37.7万	2,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	88.71㎡	24.6万円	3LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	22.6万	-	-	21.7万	-	-	22.1万	21.7万
3LDK	24.0万	19.7万	21.4万	25.6万	31.0万	20.5万	23.5万	-
3SLDK	21.8万	21.1万	21.9万	-	24.6万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.67万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.5万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.26万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.96万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,900万	20.48万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.34万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.64万/㎡
2022年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,180万	24.58万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.67万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.32万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.92万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.35万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,899万	21.86万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.35万/㎡
2018年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,999万	23.01万/㎡
2018年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,690万	19.06万/㎡
2018年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,890万	21.31万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.99万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.48万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.42万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	75㎡〜	1,530万	20.26万/㎡
2017年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.32万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.18万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	75㎡〜	1,600万	21.18万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,000万	22.55万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.42万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.18万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.42万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.57万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.37万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.38万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.92万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,890万	21.31万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.01万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.76万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	90㎡〜	2,470万	27.03万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.98万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	85㎡〜	1,810万	20.41万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,010万	22.66万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.95万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,250万	24.62万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,400万	26.26万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.81万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,550万	27.9万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.23万/㎡
2010年7月	低層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.64万/㎡
2010年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.66万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。