エステート上山
千葉県船橋市上山町１丁目５５－４ | 築44年 | 3棟
推定相場
エステート上山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（36.3万円）より46.1%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、11年間で19.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万
20132015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2020年には95,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,066万円です。4LDKが最も高く平均2,122万円、3LDKは平均2,066万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,066万 | 1,613万 | 2,670万 |
| 4LDK | 10件 | 2,122万 | 1,896万 | 2,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（19.2万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市上山町１丁目５５－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 74.95m² ～ 96.64m² |
| 分譲会社 | 旧住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
エステート上山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 3階建 | 141戸 | 42件 | 19万 | 16件 | - |
| 2号棟 | 1982年 | 3階建 | 21戸 | 2件 | 19.8万 | - | - |
| 3号棟 | 1982年 | 3階建 | 12戸 | 2件 | 17.4万 | - | - |
| 4号棟 | 1982年 | 3階建 | 18戸 | 2件 | 25.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
船橋法典駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
法典西小学校
中学校
行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート上山 | 1982 | 141戸 | 19.5万 | 1,888万 |
| エステート上山7号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
| エステート上山1号棟 | 1982 | 21戸 | - | - |
| エステート上山6号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| エステート上山5号棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 藤原の郷マンション | 1980 | 25戸 | 23.4万 | 1,998万 |
| クリオ船橋法典 | 2007 | 73戸 | - | - |
| コスモ船橋法典 | 2000 | 46戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション船橋法典 | 1989 | 48戸 | - | - |
| アデニウム船橋法典 | 2006 | 54戸 | 41.2万 | 3,480万 |
| サンヴェール船橋法典 | 1992 | 24戸 | 31.9万 | 2,190万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.6万 | - | 16.6万 | 15.5万 | 17.4万 | 18.4万 | 25.8万 | 19.5万 |
| 3LDK | 20.1万 | 18.4万 | - | - | 20.7万 | 19.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,888万 | 19.54万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.77万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 18.95万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.89万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.89万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.75万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.42万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.42万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.69万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.39万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.36万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.53万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.53万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.56万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.42万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.75万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.75万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.42万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.68万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.56万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 28.49万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額109,000円。4LDKなら月額109,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 109,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 109,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 109,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 109,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。