藤原の郷マンション
千葉県船橋市藤原1丁目20-1 | 築46年 | 25戸
推定相場
藤原の郷マンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（29.9万円）より21.7%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より38.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、13年間で27.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均3,571万円です。4LDKが最も高く平均3,571万円、2SLDKは平均2,326万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,326万 | 1,998万 | 2,604万 |
| 3LDK | 5件 | 2,451万 | 2,169万 | 2,929万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,549万 | 2,520万 | 2,577万 |
| 4LDK | 5件 | 3,571万 | 3,261万 | 4,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（18.3万円）と比べて6.7万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市藤原1丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 82.72m² ～ 122.80m² |
| 分譲会社 | 鈴木商事 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
船橋法典駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
法典西小学校
中学校
行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤原の郷マンション | 1980 | 25戸 | 23.4万 | 1,998万 |
| クリオ船橋法典 | 2007 | 73戸 | - | - |
| コスモ船橋法典 | 2000 | 46戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| アデニウム船橋法典 | 2006 | 54戸 | 41.2万 | 3,480万 |
| サンヴェール船橋法典 | 1992 | 24戸 | 31.9万 | 2,190万 |
| アデニウムザガーデンテラス | 2011 | 183戸 | 48.9万 | 3,299万 |
| エステート上山 | 1982 | 141戸 | 19.5万 | 1,888万 |
| ペアタウン船橋 | 1986 | 188戸 | - | - |
| ペアタウン船橋2棟 | 1986 | 188戸 | - | - |
| エステート上山7号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
| エステート上山1号棟 | 1982 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 118.38㎡ | 20.3万円 | 5LDK | - | 東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 20.2万 | - | 28.1万 | 23.4万 |
| 3SLDK | 18.5万 | - | 27.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 28.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 17.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,200万 | 18.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,200万 | 17.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。