エステシティ船橋
千葉県船橋市藤原6丁目26-5 | 築21年 | 5棟
このページは5棟をまとめたエステシティ船橋全体の相場です（成約 258件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で58.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
69.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×2.029
補正係数 ×2.029
代表面積 77.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・78件）で、平均2,408万円です。4LDKが最も高く平均3,070万円、2LDKは平均2,351万円です。
2LDK
2,351万
2件
3LDK
2,408万
78件
4LDK
3,070万
47件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,351万 | 2,238万 | 2,464万 |
| 3LDK | 78件 | 2,408万 | 1,497万 | 3,259万 |
| 4LDK | 47件 | 3,070万 | 2,256万 | 4,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（24.5万円）と比べて4.5万円（+18.4%）高くなっています。
1-5階
61件
24.5万/㎡
6-10階
36件
28.4万/㎡
11-20階
30件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市藤原6丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 78.00m² ～ 110.10m² |
| 分譲会社 | ニューシティコーポレーション |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（5棟）
エステシティ船橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 258件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3番館 | 1996年 | 15階建 | 119戸 | - | - | - | 2件 |
| 4番館 | 1998年 | 15階建 | 119戸 | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 15階建 | 119戸 | - | - | - | 1件 |
| 壱番館 | 1995年 | 15階建 | 119戸 | 32件 | 25.5万 | - | - |
| 五番館 | 2005年 | 15階建 | 134戸 | 120件 | 22.7万 | - | - |
| 弐番館 | 1995年 | 15階建 | 119戸 | 106件 | 30.6万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
藤原6丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩19分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
法典小学校
中学校
法典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステシティ船橋 | 2005 | 134戸 | 33.4万 | 3,390万 |
| アイフォート船橋パークサイド | 2005 | 98戸 | - | - |
| 馬込沢ファミリーマンション | 1981 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 西船橋スカイハイツ | 1981 | 134戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ37号棟 | 1973 | 30戸 | 8.5万 | 590万 |
| 牡鹿台ハイツ | 1973 | 303戸 | - | - |
| スカイヒルズ丸山A棟 | 1994 | 39戸 | 48.7万 | 2,880万 |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ34号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 79.35㎡ | 22.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,380万円 | 79.35㎡ | 30万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,180万円 | 78㎡ | 27.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,180万円 | 71.3㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 71.3㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,690万円 | 71.3㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（127件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が54件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
68件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.8万 | 26.2万 | 21.5万 | 25.9万 | 23.5万 | 24.1万 | 30.9万 | 34.2万 |
| 3LDK | 22.8万 | 20.7万 | 30.3万 | 31.7万 | 32.7万 | 31.6万 | 28.9万 | 31.2万 |
全 127 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.43万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,470万 | 24.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 22.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,678万 | 37.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。