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船橋市のマンション相場

千葉県 | 10,282件の成約データに基づく

船橋市のマンション相場は㎡単価33.5万円(10,282件)。千葉県内6位(38市区町村中)。5年で+21.5%上昇。字別では本町(㎡57.5万円)が最高で、葛飾町・印内町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 6位/38市区町村 全国上位 25% 前年比 +0.3% 5年変動 +21.5% 県平均比 +48.1%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
浦安市 55.2万 +64.6%
市川市 44.9万 +33.9%
流山市 38.7万 +15.5%
習志野市 36.4万 +8.5%
千葉市中央区 34.1万 +1.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-4.3%
成約 直近2年
39.8万/㎡
売出 890件
38.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.45%
賃料相場 2,684円/㎡/月
物件価格 38.1万円/㎡
計算式 月2,684円 × 12 ÷ 38.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 船橋市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
33.5万
取引件数
10,282件
前年比
+0.3%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
48万32万16万0
30万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

船橋市のマンションランキング

1 本町
57.5万 656件
2 葛飾町
55.4万 59件
3 印内町
52.9万 64件
4 高瀬町
47.8万 12件
5 坪井東
46.8万 60件
6 本郷町
45.5万 107件
7 北本町
45.0万 469件
8 浜町
43.8万 649件
9 海神
43.3万 192件
10 行田町
42.8万 50件
11 山野町
42.4万 144件
12 夏見
41.4万 226件
13 本中山
40.7万 342件
14 宮本
39.7万 371件
15 二子町
39.5万 145件
16 湊町
39.5万 231件
17 東中山
39.1万 104件
18 南本町
38.2万 15件
19 前原西
38.2万 592件
20 海神町東
37.4万 12件
21 海神町南
37.4万 232件
22 前原東
37.3万 189件
23 行田
37.0万 170件
24 前貝塚町
36.6万 34件
25 山手
36.3万 152件
26 西船
35.9万 246件
27 高根台
35.7万 207件
28 印内
35.0万 113件
29 上山町
33.5万 97件
30 若松
31.6万 102件
31 市場
31.0万 138件
32 海神町西
30.0万 39件
33 七林町
29.9万 26件
34 栄町
29.6万 66件
35 中野木
29.2万 61件
36 古作
28.8万 32件
37 東船橋
28.4万 90件
38 滝台
28.2万 42件
39 海神町
28.0万 181件
40 新高根
26.9万 24件
41 習志野台
26.7万 774件
42 西習志野
26.6万 46件
43 二和東
24.9万 36件
44 薬円台
24.8万 225件
45 藤原
23.4万 247件
46 旭町
22.8万 66件
47 飯山満町
22.2万 333件
48 田喜野井
22.0万 72件
49 二宮
21.7万 40件
50 習志野
21.0万 82件
51 三山
20.4万 123件
52 三咲
20.2万 18件
53 咲が丘
19.3万 22件
54 南三咲
18.6万 98件
55 夏見台
18.3万 303件
56 芝山
17.1万 126件
57 金杉
16.9万 48件
58 丸山
14.9万 33件
59 高野台
13.1万 26件
60 小室町
12.5万 194件
61 二和西
11.3万 62件
62 緑台
8.3万 292件
63 金杉台
7.5万 227件
64 大穴北
7.1万 15件
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