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船橋市のマンション相場

千葉県 | 10,551件の成約データに基づく

船橋市のマンション相場は㎡単価33.8万円(10,551件)。千葉県内6位(38市区町村中)。5年で+23.4%上昇。字別では本町(㎡59.2万円)が最高で、葛飾町・印内町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 6位/38市区町村 全国上位 24% 前年比 +2.4% 5年変動 +23.4% 県平均比 +48.6%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
浦安市 55.6万 +64.5%
市川市 45.2万 +33.8%
流山市 39.2万 +16.0%
習志野市 36.6万 +8.2%
千葉市中央区 34.3万 +1.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-5.3%
成約 直近2年
40.3万/㎡
売出 937件
38.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.45%
賃料相場 2,684円/㎡/月
物件価格 38.1万円/㎡
計算式 月2,684円 × 12 ÷ 38.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 船橋市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
33.8万
取引件数
10,551件
前年比
+2.4%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
48万32万16万0
30万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

船橋市のマンションランキング

1 本町
59.2万 675件
2 葛飾町
55.6万 60件
3 印内町
53.0万 65件
4 高瀬町
47.8万 12件
5 坪井東
46.8万 62件
6 本郷町
46.0万 109件
7 北本町
45.4万 480件
8 浜町
44.0万 660件
9 海神
43.3万 196件
10 行田町
43.0万 52件
11 山野町
42.4万 146件
12 夏見
41.7万 231件
13 本中山
40.7万 354件
14 宮本
40.2万 383件
15 二子町
39.9万 151件
16 湊町
39.8万 241件
17 東中山
39.2万 107件
18 前原西
38.2万 609件
19 南本町
38.2万 15件
20 行田
37.5万 179件
21 前原東
37.5万 196件
22 海神町東
37.4万 12件
23 海神町南
37.3万 236件
24 前貝塚町
36.6万 34件
25 高根台
36.3万 213件
26 山手
36.2万 156件
27 西船
35.8万 252件
28 印内
35.0万 116件
29 上山町
33.5万 97件
30 若松
31.6万 102件
31 海神町西
31.5万 42件
32 市場
31.0万 141件
33 栄町
29.6万 66件
34 中野木
29.2万 61件
35 七林町
28.9万 28件
36 古作
28.8万 32件
37 東船橋
28.3万 92件
38 海神町
28.3万 184件
39 滝台
28.3万 43件
40 習志野台
26.9万 805件
41 新高根
26.9万 24件
42 西習志野
26.9万 47件
43 二和東
25.0万 37件
44 薬円台
24.9万 227件
45 藤原
23.5万 253件
46 滝台町
23.3万 10件
47 旭町
22.8万 66件
48 田喜野井
22.1万 74件
49 飯山満町
22.0万 342件
50 二宮
21.6万 42件
51 習志野
20.9万 85件
52 三山
20.5万 127件
53 三咲
20.3万 19件
54 咲が丘
19.3万 22件
55 南三咲
18.6万 103件
56 夏見台
18.3万 307件
57 金杉
17.1万 51件
58 芝山
17.0万 132件
59 丸山
15.1万 35件
60 高野台
13.1万 26件
61 小室町
12.5万 198件
62 二和西
11.3万 62件
63 緑台
8.3万 298件
64 金杉台
7.4万 230件
65 大穴北
7.1万 15件
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