エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート

千葉県船橋市本中山3丁目4 | 築9年 | 47戸

推定相場

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.2万円/㎡

レンジ

62.6〜93.8万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.943

代表面積 69.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均5,323万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,389万円、２ＬＤＫは平均4,250万円です。

３ＬＤＫ

7件

5,323万

２ＬＤＫ

5件

4,250万

４ＬＤＫ

4件

6,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	5,323万	4,667万	6,406万
２ＬＤＫ	5件	4,250万	3,857万	4,533万
４ＬＤＫ	4件	6,389万	5,271万	7,323万

物件概要

所在地	千葉県船橋市本中山3丁目4
築年月	2017-02（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	56.48m² ～ 90.35m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩6分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩17分

学区情報

小学校

船橋市立小栗原小学校

中学校

船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート	2017	47戸	84.3万	5,550万
グランパスシティブリッサコート	2002	138戸	63.0万	5,180万
メイツ船橋ウエストハウス	2003	48戸	-	-
ライオンズマンション下総中山	1987	34戸	-	-
グランパスシティステイトコート	2002	58戸	67.2万	6,180万
コニファーコート西船橋	2006	21戸	70.2万	5,199万
エクセル西船橋	1996	53戸	60.0万	4,280万
ライオンズマンション下総中山第三	1996	81戸	-	-
下総中山グランドハイツ	1993	111戸	50.4万	3,390万
ヒルクレスト下総中山	1997	25戸	-	-
サンハイム市川	1984	19戸	33.2万	1,500万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	2LDK	65㎡〜	5,550万	84.35万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。