グランパスシティ

千葉県船橋市本中山3丁目5-25 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランパスシティ全体の相場です（成約 192件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランパスシティ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、16年間で63.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は161,667〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

48.0〜65.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.404

代表面積 80.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・39件）で、平均4,717万円です。4LDKが最も高く平均5,819万円、4SLDKは平均4,698万円です。

3LDK

39件

4,717万

3SLDK

2件

4,750万

4LDK

15件

5,819万

4SLDK

2件

4,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	39件	4,717万	3,576万	5,578万
3SLDK	2件	4,750万	4,646万	4,853万
4LDK	15件	5,819万	5,117万	7,612万
4SLDK	2件	4,698万	4,536万	4,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（47.6万円）と比べて8.5万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

47.6万/㎡

26件

4-7階

46.8万/㎡

21件

8階以上

56.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本中山3丁目5-25
築年月	2002-09（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	138戸
専有面積	65.90m² ～ 107.77m²
分譲会社	藤和不動産ニチモ
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

グランパスシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 192件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランパスシティ	2002年	10階建	192戸	94件	49.6万	10件	1件
ブリッサコート	2002年	10階建	138戸	98件	48.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩7分

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

🚉

京成中山駅

京成本線

徒歩11分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパスシティ	2002	138戸	63.0万	5,180万
エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート	2017	47戸	84.3万	5,550万
グランパスシティステイトコート	2002	58戸	67.2万	6,180万
ライオンズマンション下総中山	1987	34戸	-	-
メイツ船橋ウエストハウス	2003	48戸	-	-
ライオンズマンション下総中山第三	1996	81戸	-	-
ヒルクレスト下総中山	1997	25戸	-	-
ライオンズガーデン下総中山	1999	49戸	-	-
サンハイム市川	1984	19戸	33.2万	1,500万
エクセル西船橋	1996	53戸	60.0万	4,280万
小栗原住宅	1972	111戸	35.7万	2,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,490万円	91.97㎡	59.7万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	48.7万	49.6万	46.8万	-	-	60.2万	56.1万	67.2万
3LDK	45.1万	51.3万	49.2万	50.9万	59.7万	54.7万	63.0万	-
4SLDK	39.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	6,180万	67.2万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.02万/㎡
2024年7月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	5,280万	55.04万/㎡
2024年6月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.12万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.56万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,240万	52.85万/㎡
2023年6月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	4,480万	55.84万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.6万/㎡
2023年3月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	4,680万	58.34万/㎡
2023年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	5,280万	60.24万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.34万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.85万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.84万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.85万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.86万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.03万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.63万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.51万/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	4,300万	46.76万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.51万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.28万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,850万	48.57万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.13万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.14万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.13万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,950万	49.26万/㎡
2019年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.72万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.64万/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,450万	50.58万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.29万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.55万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.53万/㎡
2018年7月	1〜2階	ー	80㎡〜	3,260万	40.65万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.02万/㎡
2018年1月	1〜2階	4SLDK	95㎡〜	3,780万	39.72万/㎡
2018年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.72万/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.89万/㎡
2017年10月	1〜2階	4SLDK	95㎡〜	3,780万	39.72万/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.74万/㎡
2017年7月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.83万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.57万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.21万/㎡
2016年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,970万	45.12万/㎡
2016年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,850万	44.05万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	4,680万	48.79万/㎡
2014年11月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	5,190万	54.1万/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.66万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.67万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額163,000円。3LDKなら月額163,000円が相場です。

3SLDK

155,000円

155,000〜155,000円

3LDK

163,000円

159,000〜165,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	155,000円	1,936円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,006円/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,081円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,057円/㎡
2014年3月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	155,000円	1,936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。