ライオンズステーションプラザ下総中山
千葉県船橋市本中山2丁目15-5 | 築28年 | 75戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、15年間で56.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201320162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
72.2〜88.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.995
補正係数 ×1.995
代表面積 66.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均4,504万円です。2LDKが最も高く平均4,558万円、1LDKは平均4,159万円です。
1LDK
4,159万
2件
2LDK
4,558万
12件
3LDK
4,504万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,159万 | 3,373万 | 4,944万 |
| 2LDK | 12件 | 4,558万 | 3,533万 | 5,686万 |
| 3LDK | 23件 | 4,504万 | 3,787万 | 5,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（52.7万円）と比べて9.4万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
10件
52.7万/㎡
4-7階
9件
51.9万/㎡
8階以上
18件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 57.50m² ～ 81.83m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下総中山駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩3分
京成中山駅
京成本線
学区情報
小学校
市立小栗原小学校
中学校
市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ下総中山 | 1998 | 75戸 | 78.9万 | 5,280万 |
| スクエアマークス | 2005 | 90戸 | - | - |
| パークホームズ下総中山 | 2008 | 41戸 | - | - |
| 中山コーポ | 1966 | 17戸 | 24.4万 | 880万 |
| パークホームズ下総中山ステーションコンフォート | 2012 | 56戸 | 67.9万 | 5,180万 |
| クレール中山 | 1982 | 40戸 | - | - |
| ローヤルシティ下総中山 | 2007 | 25戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| プラザレジデンス中山 | 1979 | 15戸 | 23.0万 | 1,100万 |
| サニーハイム中山 | 1973 | 30戸 | - | - |
| ラアトレレジデンス下総中山 | 2017 | 29戸 | 97.3万 | 4,180万 |
| 日興マンション | 1982 | 17戸 | 45.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.3万 | - | - | 53.9万 | 60.1万 | 75.3万 | 64.1万 | 70.6万 |
| 2LDK | - | 50.0万 | 52.4万 | - | - | - | 68.2万 | 72.7万 |
| 1LDK | 40.0万 | - | 52.0万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,530万 | 67.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 70.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 66.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 53.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 53.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.27万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.55万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2010年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.38万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.44万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.48万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.67万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.05万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.93万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.61万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額139,600円。3LDKなら月額139,600円が相場です。
2LDK
125,000〜125,000円
125,000円
3LDK
134,000〜150,000円
139,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。