天戸町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区天戸町 | 37件の成約データ
千葉県千葉市花見川区天戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約37件、前年比+25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,254万円。木造（2,248万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,254万
木造
28件
2,248万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,413万
100〜120㎡
18件
2,909万
150㎡以上
8件
3,444万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,682万
6〜8m
11件
2,766万
8m以上
3件
7,654万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲25.8%
平均価格
2,659万円
取引実績
37件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
15万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
1000㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2023年第2四半期
720万円
160㎡〜
4.5万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
天戸町は千葉市花見川区内24地区中20位（上位17%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の横戸町とは5%の差。