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名古屋市緑区の一戸建て相場

愛知県 | 5,102件の成約データに基づく

名古屋市緑区の一戸建て相場は㎡単価25.3万円(5,102件)。愛知県内16位(66市区町村中)。5年で-12.4%下落。字別では元徳重(㎡36.6万円)が最高で、作の山町・徳重が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 16位/66市区町村 全国上位 11% 前年比 -1.4% 5年変動 -12.4% 県平均比 +16.8%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
名古屋市中区 92.5万 +265.6%
名古屋市東区 58.8万 +132.3%
名古屋市千種区 44.3万 +75.3%
名古屋市昭和区 42.9万 +69.7%
名古屋市中村区 39.0万 +54.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+72.7%
成約 直近2年
25.0万/㎡
売出 845件
43.2万/㎡

売出価格は成約価格より約73%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 3.87%
賃料相場 1,293円/㎡/月
物件価格 40.1万円/㎡
計算式 月1,293円 × 12 ÷ 40.1万円

低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 名古屋市緑区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
25.3万
取引件数
5,102件
前年比
-1.4%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
30万27.5万25万22.5万20万
22万
25万
'08'11'14'17'20'23'26

名古屋市緑区の一戸建てランキング

1 元徳重
36.6万/㎡ 30件
2 作の山町
34.1万/㎡ 93件
3 徳重
32.6万/㎡ 130件
4 南大高
31.1万/㎡ 30件
5 鳴子町
30.7万/㎡ 105件
6 潮見が丘
30.4万/㎡ 50件
7 鶴が沢
29.2万/㎡ 85件
8 水広
28.9万/㎡ 36件
9 曽根
28.4万/㎡ 63件
10 大根山
28.2万/㎡ 43件
11 池上台
28.2万/㎡ 91件
12 黒沢台
28.2万/㎡ 110件
13 梅里
28.1万/㎡ 64件
14 ほら貝
28.1万/㎡ 105件
15 篠の風
27.9万/㎡ 80件
16 若田
27.8万/㎡ 43件
17 万場山
27.7万/㎡ 42件
18 八つ松
27.3万/㎡ 35件
19 桃山
27.0万/㎡ 53件
20 乗鞍
26.9万/㎡ 42件
21 亀が洞
26.9万/㎡ 69件
22 鳥澄
26.5万/㎡ 63件
23 相原郷
26.4万/㎡ 45件
24 大高台
26.2万/㎡ 56件
25 鳴丘
25.7万/㎡ 101件
26 神の倉
25.5万/㎡ 100件
27 太子
25.5万/㎡ 56件
28 上旭
25.4万/㎡ 30件
29 鳴海町
25.4万/㎡ 787件
30 兵庫
25.1万/㎡ 34件
31 神沢
25.0万/㎡ 113件
32 緑花台
24.4万/㎡ 37件
33 滝ノ水
24.3万/㎡ 120件
34 諸の木
24.1万/㎡ 59件
35 小坂
24.0万/㎡ 51件
36 平子が丘
23.8万/㎡ 37件
37 姥子山
23.8万/㎡ 77件
38 旭出
23.7万/㎡ 38件
39 大清水西
23.6万/㎡ 30件
40 桶狭間切戸
23.5万/㎡ 36件
41 浦里
23.4万/㎡ 120件
42 東神の倉
23.4万/㎡ 83件
43 六田
23.2万/㎡ 54件
44 大清水
22.9万/㎡ 154件
45 藤塚
22.8万/㎡ 80件
46 細口
22.7万/㎡ 31件
47 鎌倉台
22.0万/㎡ 40件
48 武路町
21.2万/㎡ 52件
49 大将ケ根
19.7万/㎡ 47件
50 桶狭間神明
19.4万/㎡ 61件
51 青山
19.2万/㎡ 44件
52 大高町
19.0万/㎡ 306件
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