神沢の一戸建て相場

Name: 神沢の一戸建て相場データ（名古屋市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市緑区神沢 | 113件の成約データ他の種別: 土地

愛知県名古屋市緑区神沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約113件、前年比+6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神沢の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,116万円

うち土地分

5,538万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,270万円。ＲＣ（1,463万円）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,270万

9件

鉄骨造

4,829万

3件

木造

3,959万

79件

ＲＣ

1,463万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,188万

12件

80〜100㎡

3,355万

19件

100〜120㎡

3,777万

38件

120〜150㎡

4,418万

15件

150㎡以上

5,267万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,307万

4件

4〜6m

3,570万

11件

6〜8m

3,823万

61件

8m以上

4,220万

33件

神沢 25.0万/㎡名古屋市緑区内 31位/52地区

平均㎡単価

25.0万/㎡

前年比 ▲6.9%

平均価格

3,874万円

取引実績

113件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

13万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,605万円

11件

２ＬＤＫ

2,275万円

4件

３ＬＤＫ

1,650万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

3件

４ＤＫ

3,150万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

６ＬＤＫ

5,200万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

７ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 265㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.6万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 195㎡〜・４ＤＫ 19.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 215㎡〜・７ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 30.3万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 275㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.5万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 180㎡〜 25.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年

🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	244,305	-
2017	246,966	-
2019	249,596	+149
2021	250,321	+5
2023	249,299	-791
2024	249,204	-424

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%

名古屋市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市緑区の一戸建てマップ

名古屋市緑区内のエリアランキング

神沢は名古屋市緑区内52地区中31位（上位40%）。単価25.0万/㎡。 1つ上の兵庫とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 元徳重

36.6万

+46%

18 八つ松

27.3万

+9%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 桃山

27.0万

+8%

20 乗鞍

26.9万

+8%

21 鳥澄

26.5万

+6%

22 相原郷

26.4万

+6%

23 亀が洞

26.2万

+5%

24 大高台

26.2万

+5%

25 鳴丘

25.7万

+3%

26 鳴海町

25.5万

+2%

27 神の倉

25.5万

+2%

28 太子

25.5万

+2%

29 上旭

25.4万

+2%

30 兵庫

25.1万

+0%

31 神沢 ◀

25.0万

―

32 緑花台

24.4万

-2%

33 滝ノ水

24.3万

-3%

34 諸の木

24.1万

-3%

35 小坂

24.0万

-4%

36 平子が丘

23.8万

-5%

お手頃帯（37〜52位）

37 姥子山

23.8万

-5%

52 大高町

18.7万

-25%

他 14 地区

最寄り駅の相場

神沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番	18.7万/㎡	+5.1%	住宅	神沢 230m
名古屋市緑区神沢３丁目１２０７番	16.9万/㎡	+4.3%	住宅	神沢 940m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神沢の他の不動産相場

🏞️ 土地

神沢の土地相場 →