神沢の土地相場
愛知県名古屋市緑区神沢 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区神沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.0万円（成約89件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,018円高くなります。
4〜6m
7件
58万/坪
6〜8m
59件
58万/坪
8m以上
23件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
3件
83万/坪
長方形
54件
60万/坪
ほぼ長方形
25件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南西
25件
64万/坪
北東
21件
61万/坪
東
7件
61万/坪
南
11件
58万/坪
西
5件
53万/坪
南東
5件
53万/坪
北
9件
52万/坪
北西
6件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
3件
平均坪単価
56.0万/坪
16.9万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
4,220万円
取引実績
89件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万95万68万41万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+26.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2025年第3四半期
6,000万円
88坪〜（290㎡〜）
68.4万/坪
2025年第2四半期
7,300万円
157坪〜（520㎡〜）
46.4万/坪
2025年第1四半期
6,500万円
109坪〜（360㎡〜）
59.7万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
64坪〜（210㎡〜）
70.8万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
2024年第2四半期
29,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
59.9万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
神沢は名古屋市緑区内29地区中4位（上位86%）。
坪単価56.0万/坪。
1つ上の篠の風とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
神沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番 | 18.7万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 神沢 230m |
| 名古屋市緑区神沢３丁目１２０７番 | 16.9万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 神沢 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）