鶴が沢の土地相場
愛知県名古屋市緑区鶴が沢 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区鶴が沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.7万円（成約46件、前年比+27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,670円高くなります。
6〜8m
34件
59万/坪
8m以上
11件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
14件
65万/坪
台形
3件
61万/坪
長方形
25件
59万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
65万/坪
北西
6件
64万/坪
東
4件
62万/坪
南東
7件
59万/坪
北東
9件
57万/坪
南
3件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
2件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
55.7万/坪
16.9万/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
4,728万円
取引実績
46件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+37.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
48坪〜（160㎡〜）
82.6万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
94坪〜（310㎡〜）
65.0万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
48坪〜（160㎡〜）
70.2万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2020年第2四半期
3,600万円
67坪〜（220㎡〜）
54.1万/坪
2020年第2四半期
5,200万円
85坪〜（280㎡〜）
61.4万/坪
2019年第4四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2019年第3四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2019年第2四半期
4,000万円
64坪〜（210㎡〜）
63.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鶴が沢は名古屋市緑区内29地区中5位（上位83%）。
坪単価55.7万/坪。
1つ上の神沢とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）