徳重の土地相場
愛知県名古屋市緑区徳重 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区徳重の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.1万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,582円高くなります。
6〜8m
48件
60万/坪
8m以上
14件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて24%の差があります。
長方形
41件
62万/坪
ほぼ長方形
11件
56万/坪
ほぼ台形
4件
54万/坪
不整形
5件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
5件
68万/坪
南西
6件
65万/坪
東
8件
63万/坪
北西
10件
60万/坪
北東
4件
59万/坪
北
7件
58万/坪
西
5件
57万/坪
南
18件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
58.1万/坪
17.6万/㎡
平均価格
4,690万円
取引実績
63件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万80万63万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900万円
44坪〜（145㎡〜）
88.9万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
82坪〜（270㎡〜）
56.3万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
136坪〜（450㎡〜）
40.4万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
88坪〜（290㎡〜）
62.7万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2023年第2四半期
6,600万円
103坪〜（340㎡〜）
64.2万/坪
2023年第2四半期
6,600万円
94坪〜（310㎡〜）
70.4万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
67坪〜（220㎡〜）
46.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
徳重は名古屋市緑区内29地区中1位（上位97%）。
坪単価58.1万/坪。
高価格帯（1〜10位）
徳重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外 | 18.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 徳重 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）