滝ノ水の土地相場
愛知県名古屋市緑区滝ノ水 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区滝ノ水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.0万円（成約69件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,668円高くなります。
6〜8m
51件
58万/坪
8m以上
17件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
17件
60万/坪
ほぼ台形
7件
57万/坪
長方形
40件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
10件
58万/坪
北
8件
58万/坪
南西
15件
58万/坪
北東
21件
57万/坪
北西
4件
57万/坪
東
3件
55万/坪
南東
6件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
55.0万/坪
16.6万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
4,781万円
取引実績
69件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万63万49万35万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
21,000万円
299坪〜（990㎡〜）
70.1万/坪
2025年第2四半期
6,900万円
121坪〜（400㎡〜）
57.0万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
64坪〜（210㎡〜）
70.8万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
50坪〜（165㎡〜）
68.1万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
60坪〜（200㎡〜）
64.5万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
103坪〜（340㎡〜）
63.2万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
51坪〜（170㎡〜）
68.1万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
76坪〜（250㎡〜）
70.1万/坪
2023年第1四半期
7,200万円
103坪〜（340㎡〜）
70.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
滝ノ水は名古屋市緑区内29地区中6位（上位79%）。
坪単価55.0万/坪。
1つ上の鶴が沢とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
滝ノ水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番 | 16.9万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 神沢 1400m |
| 名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番 | 16.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 相生山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）