作の山町の土地相場
愛知県名古屋市緑区作の山町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区作の山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,315円高くなります。
6〜8m
22件
55万/坪
8m以上
9件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて24%の差があります。
長方形
18件
56万/坪
不整形
3件
56万/坪
ほぼ長方形
4件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
9件
59万/坪
北
13件
56万/坪
北西
4件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
54.7万/坪
16.6万/㎡
平均価格
2,919万円
取引実績
31件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万
201020142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪42万円から2024年は坪61万円へ、14年間で+45.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000万円
103坪〜（340㎡〜）
58.3万/坪
2024年第4四半期
6,900万円
115坪〜（380㎡〜）
60.0万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
44坪〜（145㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
42坪〜（140㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2020年第2四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
作の山町は名古屋市緑区内29地区中7位（上位76%）。
坪単価54.7万/坪。
1つ上の滝ノ水とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
作の山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区作の山町８０番９５ | 16.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鳴海 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）