黒沢台の土地相場
愛知県名古屋市緑区黒沢台 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区黒沢台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.4万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,490円高くなります。
4〜6m
3件
56万/坪
6〜8m
41件
56万/坪
8m以上
13件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ整形（53万円）と比べて10%の差があります。
長方形
23件
58万/坪
ほぼ長方形
20件
56万/坪
ほぼ台形
7件
54万/坪
不整形
3件
54万/坪
ほぼ整形
3件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
10件
57万/坪
西
4件
56万/坪
南
22件
56万/坪
北
16件
56万/坪
北西
3件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
52.4万/坪
15.9万/㎡
平均価格
2,964万円
取引実績
58件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万69万52万35万18万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
70坪〜（230㎡〜）
47.4万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2020年第4四半期
8,300万円
166坪〜（550㎡〜）
49.9万/坪
2020年第4四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2020年第4四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2020年第4四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
黒沢台は名古屋市緑区内29地区中11位（上位62%）。
坪単価52.4万/坪。
1つ上の池上台とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
黒沢台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番 | 19.8万/㎡ | +3.1% | 店舗,倉庫 | 神沢 300m |
| 名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番 | 16.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 神沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）