黒沢台のマンション相場
愛知県名古屋市緑区黒沢台 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区黒沢台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約89件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.0万円に対し、築55年は9.0万円。築年による価格差は最大639%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
51.0万/㎡
築5年
12件
46.6万/㎡
築10年
11件
40.4万/㎡
築15年
5件
34.5万/㎡
築20年
5件
25.6万/㎡
築25年
8件
27.0万/㎡
築30年
6件
20.2万/㎡
築40年
10件
12.8万/㎡
築45年
2件
6.9万/㎡
築50年
10件
9.5万/㎡
築55年
3件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,772万円。
３ＬＤＫ
37件
2,662万円
３ＤＫ
10件
507万円
２ＬＤＫ
12件
1,540万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,746万円
４ＬＤＫ
20件
3,216万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,772万円
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
2,319万円
取引実績
89件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.0万円から2026年は㎡15.6万円へ、18年間で+122.9%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,628万円
37件
４ＬＤＫ
3,175万円
20件
２ＬＤＫ
1,369万円
12件
３ＤＫ
403万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
２ＤＫ
310万円
1件
３Ｋ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒沢台のマンション一覧（11棟）
ザグリーンスクエア
築18年
| 5階建
| 53戸
3,690万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズ徳重グランヒルズ
築5年
| 10階建
| 59戸
3,640万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買21件
プレイズ徳重ミッドヒルズ
築9年
| 15階建
| 44戸
4,380万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サンハウス黒沢台
築31年
| 3階建
| 42戸
2,590万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買13件
アトレ徳重ブライトヒルズ
築15年
| 15階建
| 42戸
3,490万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買12件
六合マンション黒沢台
築27年
| 6階建
| 15戸
2,999万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買7件
宝マンション黒沢台
築30年
| 4階建
| 31戸
1,450万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買1件
タウン黒石10住宅
築42年
| 2階建
| 89戸
売買0件
プライムメイツ徳重レジデンス
築7年
| 地下1階付3階建
| 27戸
売買0件
サンマンションアトレ黒沢台
築27年
| 9階建
| 24戸
売買0件
ユニーブル黒沢台
築36年
| 3階建
| 14戸
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
黒沢台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
タウン黒石島田東団地A棟島田東団地B棟島田東団地C棟島田東団地D棟
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
黒沢台は名古屋市緑区内20地区中3位（上位85%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の鳴子町とは24%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
黒沢台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番 | 19.8万/㎡ | +3.1% | 店舗,倉庫 | 神沢 300m |
| 名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番 | 16.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 神沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）