ほら貝のマンション相場
愛知県名古屋市緑区ほら貝 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区ほら貝のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約31件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.4万円に対し、築40年は13.7万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
27.4万/㎡
築20年
9件
25.9万/㎡
築25年
8件
29.4万/㎡
築30年
4件
23.8万/㎡
築35年
4件
17.3万/㎡
築40年
2件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,976万円。
３ＬＤＫ
22件
1,885万円
４ＬＤＫ
4件
1,258万円
３ＤＫ
2件
1,482万円
２ＬＤＫ
2件
1,976万円
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,732万円
取引実績
31件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.3万円から2026年は㎡28.0万円へ、16年間で+25.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850万円
22件
４ＬＤＫ
1,275万円
4件
３ＤＫ
1,300万円
2件
２ＬＤＫ
2,000万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第1四半期
700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ほら貝のマンション一覧（3棟）
グローリアス緑区ほら貝
築31年
| 地下1階付7階建
| 72戸
2,180万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買40件
シティコーポほら貝
築42年
| 4階建
| 30戸
1,290万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ジーオーほら貝マンション
築37年
| 3階建
| 29戸
売買0件
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
ほら貝は名古屋市緑区内20地区中8位（上位60%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の鹿山とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
ほら貝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区ほら貝１丁目２９３番 | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 相生山 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）