小坂のマンション相場
愛知県名古屋市緑区小坂 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区小坂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約43件、前年比+26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.7万円に対し、築30年は18.2万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
32.7万/㎡
築10年
7件
24.1万/㎡
築15年
4件
29.5万/㎡
築20年
9件
23.4万/㎡
築25年
15件
24.5万/㎡
築30年
4件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＬＤＫの平均価格は1,947万円。
４ＬＤＫ
13件
1,730万円
３ＬＤＫ
28件
1,947万円
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
1,758万円
取引実績
43件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2026年は㎡16.5万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
21
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,829万円
28件
４ＬＤＫ
1,592万円
13件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小坂のマンション一覧（10棟）
宝マンション滝ノ水第7
築31年
| 地下1階付7階建
| 82戸
1,999万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買34件
シティコーポ小坂
築26年
| 12階建
| 44戸
2,400万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミリアーレ小坂
築19年
| 10階建
| 29戸
2,499万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤル滝の水
築29年
| 8階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買1件
宝マンション滝ノ水第七A
築31年
| 7階建
| 82戸
売買0件
宝マンション滝ノ水第七B
築31年
売買0件
グローリアスヒルズ滝ノ水
築30年
| 7階建
| 21戸
売買0件
宝マンション滝ノ水第6
築32年
| 5階建
| 18戸
売買0件
シティコーポ滝ノ水小坂2号館
築33年
| 9階建
| 27戸
売買0件
シティコーポ滝の水小坂
築33年
| 9階建
| 53戸
売買0件
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
小坂は名古屋市緑区内20地区中12位（上位40%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の鳴丘とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
小坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５ | 14.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 神沢 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）