有松南のマンション相場
愛知県名古屋市緑区有松南 | 78件の成約データ
愛知県名古屋市緑区有松南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約78件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.7万円に対し、築25年は22.9万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
30.7万/㎡
築5年
6件
29.4万/㎡
築10年
13件
28.5万/㎡
築15年
20件
23.1万/㎡
築20年
11件
24.4万/㎡
築25年
22件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。４ＬＤＫの平均価格は2,099万円。
３ＬＤＫ
56件
1,859万円
２ＬＤＫ
5件
2,165万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,022万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,356万円
４ＬＤＫ
10件
2,099万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,846万円
取引実績
78件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡24.0万円へ、18年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,807万円
56件
４ＬＤＫ
1,820万円
10件
２ＬＤＫ
2,020万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,133万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
有松南のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
有松南は名古屋市緑区内20地区中10位（上位50%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の作の山町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）