シンフォニアみなみが

愛知県名古屋市緑区有松南501 | 築30年 | 7棟

このページは7棟をまとめたシンフォニアみなみが全体の相場です（成約 254件、うち棟が特定できない事例 204件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シンフォニアみなみが

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、13年間で56.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2024年には100,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.8万円/㎡

レンジ

21.6〜35.9万円/㎡

市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 76.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 593件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・60件）で、平均1,879万円です。4SLDKが最も高く平均2,401万円、4LDKは平均1,848万円です。

2LDK

10件

2,394万

3LDK

60件

1,879万

4LDK

19件

1,848万

4SLDK

2件

2,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,394万	2,250万	2,678万
3LDK	60件	1,879万	1,447万	3,680万
4LDK	19件	1,848万	1,499万	2,678万
4SLDK	2件	2,401万	2,001万	2,801万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.5万円）と比べて3.0万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

21.5万/㎡

35件

4-7階

24.1万/㎡

29件

8階以上

24.5万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区有松南501
築年月	1996-05（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	262戸
専有面積	69.45m² ～ 101.87m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	大成前田建設
管理会社	積村ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（7棟）

シンフォニアみなみがは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 204件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 254件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	14階建	40戸	26件	27.1万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	14階建	262戸	178件	22.1万	18件	-
丘イーストコートA棟	1996年	14階建	55戸	26件	21.8万	-	1件
丘イーストコートB棟	1996年	14階建	-	-	-	-	1件
丘イーストコートC棟	1996年	14階建	42戸	14件	19.9万	-	2件
丘イーストコートD棟	1996年	7階建	-	-	-	-	1件
丘イーストコートE棟	1996年	7階建	14戸	4件	20.3万	-	-
丘イーストコートF棟	1996年	10階建	40戸	6件	20.5万	-	-
丘イーストコートG棟	1996年	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

有松駅

名鉄名古屋本線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市緑区小学校・中学校学区

中学校

有松

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンフォニアみなみが	1996	262戸	26.6万	1,980万
グランドメゾン大高の杜	1998	98戸	23.3万	1,750万
バンベール有松フォレスティエ	2008	60戸	30.1万	2,590万
ポレスター有松パークヒルズ	2007	89戸	34.0万	2,730万
バンベール有松	2024	80戸	-	-
有松サンハイツ	1980	37戸	16.3万	1,280万
ユニーブル有松ヴィラージュ	1995	11戸	17.4万	1,490万
バンベール左京山	2022	40戸	52.3万	4,399万
ラシオン南ヶ丘	2000	31戸	12.0万	1,000万
シーアイマンション左京山ヒルズ	1997	37戸	-	-
グランコート有松	2002	23戸	28.2万	2,180万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	75.17㎡	26.3万円	3LDK	-	東
1,980万円	74.47㎡	26.6万円	3LDK	-	-
2,299万円	84.8㎡	27.1万円	4LDK	-	南
2,299万円	84.8㎡	27.1万円	3LDK	-	-
2,280万円	78.66㎡	29万円	2LDK	-	南東
2,250万円	75.94㎡	29.6万円	2LDK	-	南

売買データ分析（92件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

68件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.4万	21.5万	22.2万	25.5万	30.3万	25.0万	26.0万	30.6万
4LDK	22.2万	22.2万	-	-	-	-	18.6万	17.7万
2LDK	-	-	-	-	31.4万	29.8万	29.8万	29.6万
4SLDK	-	-	-	-	-	24.4万	19.4万	-

全 92 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.59万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,499万	17.68万/㎡
2026年2月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	3,680万	36.13万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,250万	29.63万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	3,680万	36.13万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.47万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,250万	29.63万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.59万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.28万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,250万	29.63万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,499万	17.68万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.2万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,280万	28.99万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,199万	29万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.96万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.46万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.28万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,250万	29.63万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,650万	19.46万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.52万/㎡
2025年2月	13〜14階	4SLDK	100㎡〜	1,980万	19.44万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.16万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,350万	30.95万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.84万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,310万	29.11万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,280万	28.99万/㎡
2024年8月	13〜14階	4SLDK	100㎡〜	2,490万	24.45万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,280万	28.99万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.35万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,160万	30.27万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.35万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.05万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.33万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.54万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.95万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.86万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.14万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.28万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.48万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.28万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.09万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.18万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.52万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.25万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.69万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.18万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.82万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.24万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額109,200円。4LDKなら月額98,500円が相場です。

3LDK

109,200円

100,000〜140,000円

4LDK

98,500円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,651円/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,002円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,002円/㎡
2016年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,356円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	106,000円	1,212円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	109,000円	1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。