ポレスター有松パークヒルズ
愛知県名古屋市緑区有松南1301 | 築19年 | 2棟
このページは2棟をまとめたポレスター有松パークヒルズ全体の相場です（成約 143件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.5万/㎡から2025年は34万/㎡へ、15年間で19.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.2〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 80.29㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・58件）で、平均2,526万円です。4LDKが最も高く平均3,326万円、2SLDKは平均2,363万円です。
2SLDK
2,363万
4件
2LDK
2,925万
5件
3LDK
2,526万
58件
4LDK
3,326万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,363万 | 2,011万 | 2,759万 |
| 2LDK | 5件 | 2,925万 | 2,570万 | 3,120万 |
| 3LDK | 58件 | 2,526万 | 2,021万 | 3,308万 |
| 4LDK | 3件 | 3,326万 | 3,264万 | 3,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（28.4万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38件
28.4万/㎡
4-7階
29件
28.4万/㎡
8階以上
4件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区有松南1301 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 76.59m² ～ 100.88m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ポレスター有松パークヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 143件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ポレスター有松パークヒルズ |
2007年 | 8階建 | 89戸 | 140件 | 28.2万 | - | - |
| 南棟 | 2007年 | 8階建 | 89戸 | 3件 | 29.65万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
有松小学校
中学校
有松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター有松パークヒルズ | 2007 | 89戸 | 34.0万 | 2,730万 |
| バンベール有松フォレスティエ | 2008 | 60戸 | 30.1万 | 2,590万 |
| グランドメゾン大高の杜 | 1998 | 98戸 | 23.3万 | 1,750万 |
| ラシオン南ヶ丘 | 2000 | 31戸 | 12.0万 | 1,000万 |
| シンフォニアみなみが丘イーストコート | 1996 | 262戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| バンベール有松 | 2024 | 80戸 | - | - |
| 有松サンハイツ | 1980 | 37戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| ユニーブル有松ヴィラージュ | 1995 | 11戸 | 17.4万 | 1,490万 |
| バンベール左京山 | 2022 | 40戸 | 52.3万 | 4,399万 |
| ライオンズマンション有松 | 1986 | 33戸 | - | - |
| ユニロイヤル緑パーク | 1989 | 14戸 | 16.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
65件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 24.8万 | 25.9万 | 34.0万 |
| 3LDK | 28.1万 | 29.5万 | 32.1万 | 28.4万 | 29.1万 | 33.4万 | 32.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 35.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 36.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 27.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 27.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 29.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,040万 | 24.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.65万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。