名古屋市緑区の不動産相場
愛知県名古屋市緑区 | 103地区 | 10,483件の成約データ
マンション ㎡単価
24.7/㎡
2,208件
▲ 6.5% (前年比)
土地 坪単価
13.6/坪
3,335件
▲ 11.0% (前年比)
一戸建て 価格
25.2/㎡
4,940件
▼ 1.4% (前年比)
愛知県名古屋市緑区の不動産相場(10,483件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.7万円(愛知県内22位/62市区町村)。5年で+14.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
22位/62市区町村
前年比
+6.5%
5年変動
+14.7%
県平均比
+10.5%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
32万21万11万0
20万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.7/㎡ | 2,208件 | +6.5% |
| 土地 | 13.6/坪 | 3,335件 | +11.0% |
| 一戸建て | 25.2/㎡ | 4,940件 | -1.4% |
名古屋市緑区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-1.5%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
29万15万0
24.2万人
24.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | 95,117 | - | +691 |
| 2015 | 244,305 | 96,863 | - | +744 |
| 2016 | 245,712 | 98,161 | - | +737 |
| 2017 | 246,966 | 99,426 | - | +470 |
| 2018 | 248,633 | 100,815 | +690 | +410 |
| 2019 | 249,596 | 101,901 | +149 | +213 |
| 2020 | 250,280 | 103,004 | +101 | +203 |
| 2021 | 250,321 | 103,990 | +5 | -1 |
| 2022 | 249,657 | 104,558 | -764 | -436 |
| 2023 | 249,299 | 105,370 | -791 | - |
世帯数は5年で4.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少37,454人 / 生産年齢151,029人 / 高齢56,715人(高齢化率23.1%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
111,190
空き家数
8,730
空き家率
7.9%
空き家率の変化: 2018年 7.9% → 2023年 7.9%
(悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
28万24万20万
24.7万人
24.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 246,584 | -1.1% | - |
| 2030 | 249,274 | 0% | - |
| 2035 | 250,461 | +0.5% | - |
| 2040 | 250,143 | +0.3% | - |
| 2045 | 248,471 | -0.3% | - |
| 2050 | 245,558 | -1.5% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
鳴海町 ㎡23.9
大高町 ㎡25.5
滝ノ水 ㎡22.2
黒沢台 ㎡27.1
鳴子町 ㎡36.0
大清水 ㎡20.9
浦里 ㎡22.4
徳重 ㎡25.9
鳴丘 ㎡24.1
ほら貝 ㎡24.5
桃山 ㎡13.8
有松町大字桶狭間 ㎡18.2
大将ケ根 ㎡13.5
太子 ㎡8.9
池上台 ㎡26.8
作の山町 ㎡24.3
鶴が沢 ㎡43.5
桶狭間神明 ㎡17.3
曽根 ㎡22.8
南大高 ㎡48.0
松が根台 ㎡13.8
諸の木 ㎡22.9
梅里 ㎡24.8
小坂 ㎡22.8
青山 ㎡20.6
相原郷 ㎡25.3
万場山 ㎡26.6
若田 ㎡14.6
有松南 ㎡24.1
鹿山 ㎡24.2
乗鞍 ㎡34.1
平子が丘 ㎡20.9
相川 ㎡29.6
旭出 ㎡26.2
左京山 ㎡18.8
漆山 ㎡21.3
長根町 ㎡26.0
砂田 ㎡22.0
元徳重 ㎡54.8
有松 ㎡21.9
境松 ㎡24.6
横吹町 ㎡25.5
四本木 ㎡21.3
平手南 ㎡26.4
森の里 ㎡40.2
地区別 土地相場(坪単価)
鳴海町 坪12.6
大高町 坪9.9
滝ノ水 坪16.6
黒沢台 坪15.6
鳴子町 坪16.8
大清水 坪13.4
浦里 坪12.6
徳重 坪19.0
鳴丘 坪16.0
ほら貝 坪17.3
桃山 坪16.3
神沢 坪16.9
有松町大字桶狭間 坪11.1
大将ケ根 坪10.5
太子 坪13.7
池上台 坪15.9
作の山町 坪16.6
神の倉 坪14.8
東神の倉 坪12.5
鶴が沢 坪17.1
姥子山 坪14.1
篠の風 坪17.2
桶狭間神明 坪11.5
藤塚 坪14.3
曽根 坪14.1
南大高 坪15.2
松が根台 坪13.9
諸の木 坪12.4
梅里 坪15.8
亀が洞 坪15.5
小坂 坪14.0
青山 坪12.8
相原郷 坪13.3
万場山 坪14.5
六田 坪13.9
若田 坪14.1
大高台 坪14.0
鹿山 坪17.7
乗鞍 坪21.1
鳥澄 坪14.9
潮見が丘 坪15.7
武路町 坪12.6
平子が丘 坪13.6
緑花台 坪12.7
相川 坪16.7
旭出 坪16.8
水広 坪13.4
八つ松 坪12.6
大根山 坪13.0
左京山 坪11.8
兵庫 坪14.8
古鳴海 坪15.8
漆山 坪13.1
鎌倉台 坪13.9
桶狭間切戸 坪13.8
砂田 坪13.6
元徳重 坪19.8
有松 坪12.3
細口 坪12.3
横吹町 坪15.3
定納山 坪11.8
桶狭間森前 坪12.6
四本木 坪11.6
桶狭間清水山 坪13.2
高根山 坪14.6
篭山 坪15.0
上旭 坪17.3
桶狭間上の山 坪11.6
尾崎山 坪13.3
平手北 坪13.0
文久山 坪10.6
清水山 坪13.2
白土 坪12.6
有松愛宕 坪10.3
西神の倉 坪15.8
有松幕山 坪10.4
倉坂 坪14.8
有松町大字有松 坪8.4
有松三丁山 坪12.3
桶狭間 坪10.6
桶狭間南 坪8.2
地区別 一戸建て相場
鳴海町 4,284万
大高町 3,895万
滝ノ水 4,938万
黒沢台 4,802万
鳴子町 4,766万
大清水 3,716万
浦里 3,930万
徳重 5,104万
鳴丘 3,529万
ほら貝 4,755万
桃山 4,206万
神沢 3,837万
有松町大字桶狭間 2,787万
大将ケ根 3,209万
太子 3,385万
池上台 4,225万
作の山町 4,900万
神の倉 4,066万
東神の倉 3,946万
鶴が沢 4,798万
姥子山 4,020万
篠の風 4,419万
桶狭間神明 3,902万
藤塚 4,271万
曽根 3,330万
南大高 4,939万
松が根台 3,519万
諸の木 4,246万
梅里 4,160万
亀が洞 5,635万
小坂 3,685万
青山 2,969万
相原郷 3,842万
万場山 4,390万
六田 3,318万
若田 4,290万
有松南 3,650万
大高台 3,843万
鹿山 3,936万
乗鞍 4,298万
鳥澄 3,639万
潮見が丘 4,246万
武路町 3,619万
平子が丘 3,433万
緑花台 3,495万
相川 3,881万
旭出 3,880万
水広 4,414万
八つ松 4,347万
大根山 4,129万
左京山 3,868万
兵庫 3,871万
古鳴海 4,155万
漆山 4,808万
長根町 4,100万
鎌倉台 4,175万
桶狭間切戸 3,360万
砂田 4,330万
元徳重 6,331万
有松 3,645万
細口 4,143万
横吹町 3,550万
定納山 6,320万
桶狭間森前 4,063万
四本木 2,371万
桶狭間清水山 3,419万
高根山 4,533万
篭山 4,578万
上旭 3,971万
桶狭間上の山 4,163万
尾崎山 3,514万
平手北 3,311万
文久山 3,246万
清水山 3,819万
平手南 3,133万
大清水西 3,772万
白土 4,252万
有松愛宕 2,872万
西神の倉 5,829万
有松幕山 3,675万
大清水東 3,983万
倉坂 3,482万
鏡田 3,125万
有松三丁山 6,218万
桶狭間 2,638万
桶狭間北 3,838万
桶狭間巻山 3,875万
鴻仏目 7,375万
高根台 4,255万
名古屋市緑区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
49地点
平均公示価格
15.3/㎡
住宅地 平均
15.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
18万12万6万0
15万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区黒沢台4丁目1514番 | 19.8/㎡ | +3.1% | 店舗,倉庫 | 神沢 300m |
| 名古屋市緑区南大高2丁目112番外 | 19.5/㎡ | +2.1% | 店舗 | 南大高 370m |
| 名古屋市緑区神沢1丁目1623番 | 18.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 神沢 230m |
| 名古屋市緑区上旭2丁目513番1外 | 18.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 相生山 1600m |
| 名古屋市緑区徳重5丁目417番外 | 18.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 徳重 630m |
| 名古屋市緑区乗鞍1丁目1811番59 | 17.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 徳重 650m |
| 名古屋市緑区熊の前1丁目1308番 | 17.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 徳重 960m |
| 名古屋市緑区桃山2丁目129番 | 17.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 神沢 590m |
| 名古屋市緑区ほら貝1丁目293番 | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 相生山 360m |
| 名古屋市緑区南大高1丁目502番 | 17.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 南大高 870m |
| 名古屋市緑区古鳴海2丁目81番 | 17.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 野並 680m |
| 名古屋市緑区神沢3丁目1207番 | 16.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 神沢 940m |
| 名古屋市緑区滝ノ水2丁目704番 | 16.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 神沢 1400m |
| 名古屋市緑区池上台1丁目82番30 | 16.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 鳴子北 1300m |
| 名古屋市緑区滝ノ水4丁目1205番 | 16.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 相生山 2200m |
| 名古屋市緑区長根町80番 | 16.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 鳴子北 1000m |
| 名古屋市緑区作の山町80番95 | 16.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鳴海 1600m |
| 名古屋市緑区鳴子町4丁目102番 | 16.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鳴子北 980m |
| 名古屋市緑区砂田1丁目401番外 | 16.7/㎡ | +2.5% | 店舗 | 有松 2200m |
| 名古屋市緑区篠の風2丁目318番 | 16.6/㎡ | +4.4% | 住宅 | 相生山 930m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
名古屋市緑区の主要駅
徳重 ㎡23.7 | 1703件
有松 ㎡19.7 | 1508件
鳴海 ㎡23.8 | 1250件
野並 ㎡19.5 | 1175件
神沢 ㎡21.9 | 1042件
南大高 ㎡21.4 | 687件
左京山 ㎡19.9 | 629件
大高 ㎡16.7 | 622件
中京競馬場前 ㎡17.3 | 562件
鳴子北 ㎡26.3 | 528件
相生山 ㎡23.2 | 417件
本星崎 ㎡19.0 | 129件
赤池(愛知) ㎡19.2 | 119件
名和(愛知) ㎡13.9 | 78件
共和 ㎡16.5 | 75件
平針 ㎡19.2 | 19件
原(愛知) ㎡18.9 | 12件
新瑞橋 ㎡18.4 | 3件