八つ松の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区八つ松 | 35件の成約データ
愛知県名古屋市緑区八つ松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約35件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,415万
100〜120㎡
18件
3,806万
150㎡以上
3件
9,944万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
3,777万
8m以上
8件
6,211万
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
4,331万円
取引実績
35件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
22万
'08'11'14'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,633万円
3件
２ＬＤＫ
4,200万円
2件
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
125㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
35.2万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.2万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
八つ松は名古屋市緑区内52地区中18位（上位65%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の篠の風とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）