大根山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区大根山 | 43件の成約データ
愛知県名古屋市緑区大根山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約43件、前年比-60.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
31件
3,782万
120〜150㎡
7件
4,793万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
3,919万
8m以上
16件
4,101万
平均㎡単価
28.2万/㎡
前年比 ▼60.5%
平均価格
4,079万円
取引実績
43件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
10万
'08'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100万円
2件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
175㎡〜
23.4万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
145㎡〜
28.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2023年第3四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
130㎡〜
36.9万/㎡
2022年第4四半期
4,800万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
大根山は名古屋市緑区内52地区中10位（上位81%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の曽根とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）