万場山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区万場山 | 42件の成約データ
愛知県名古屋市緑区万場山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約42件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,661万円。木造（3,601万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,661万
木造
33件
3,601万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,539万
80〜100㎡
8件
3,219万
100〜120㎡
21件
4,045万
120〜150㎡
3件
4,574万
150㎡以上
3件
9,409万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,310万
6〜8m
16件
4,179万
8m以上
15件
5,022万
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
4,369万円
取引実績
42件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
35万
'09'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
130㎡〜
31.5万/㎡
2024年第1四半期
8,300万円
220㎡〜
37.7万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2022年第1四半期
4,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
万場山は名古屋市緑区内52地区中16位（上位69%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の若田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）