ほら貝の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区ほら貝 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市緑区ほら貝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約105件、前年比-48.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,494万円。木造（4,212万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,494万
木造
83件
4,212万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
3,241万
100〜120㎡
44件
4,443万
120〜150㎡
11件
4,492万
150㎡以上
15件
7,490万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,270万
6〜8m
59件
4,432万
8m以上
41件
4,938万
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▼48.3%
平均価格
4,761万円
取引実績
105件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,786万円
7件
３ＬＤＫ
5,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,250万円
2件
３ＬＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
305㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
29.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
195㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
15.9万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
105㎡〜
56.2万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
130㎡〜
44.6万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
45.8万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.1万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.6万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
ほら貝は名古屋市緑区内52地区中14位（上位73%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の梅里とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
ほら貝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区ほら貝１丁目２９３番 | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 相生山 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）