梅里の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区梅里 | 64件の成約データ
愛知県名古屋市緑区梅里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約64件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,164万円。軽量鉄骨造（3,331万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
4,164万
軽量鉄骨造
9件
3,331万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,486万
100〜120㎡
42件
4,224万
120〜150㎡
9件
4,303万
150㎡以上
4件
5,829万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
48件
3,990万
8m以上
15件
4,559万
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
4,128万円
取引実績
64件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
36万
'08'10'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500万円
4件
４ＬＤＫ
4,850万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
４ＤＫ
3,100万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
39.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
39.3万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
145㎡〜
40.7万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
135㎡〜
40.0万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
110㎡〜
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
梅里は名古屋市緑区内52地区中13位（上位75%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の黒沢台とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
梅里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区梅里１丁目５３番１ | 15.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 神沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）