曽根の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区曽根 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市緑区曽根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約63件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,465万円。木造（3,193万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,465万
木造
56件
3,193万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,906万
100〜120㎡
31件
3,292万
120〜150㎡
6件
3,247万
150㎡以上
3件
8,718万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,908万
6〜8m
23件
3,367万
8m以上
6件
4,710万
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
3,339万円
取引実績
63件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
31万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,971万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,733万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ
3,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.5万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
曽根は名古屋市緑区内52地区中9位（上位83%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の水広とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区曽根２丁目２３８番 | 14.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 左京山 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）