潮見が丘の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区潮見が丘 | 50件の成約データ
愛知県名古屋市緑区潮見が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約50件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,581万円。木造（3,601万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,581万
ＲＣ
4件
6,041万
木造
40件
3,601万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,548万
100〜120㎡
30件
3,913万
150㎡以上
6件
6,692万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,496万
6〜8m
31件
3,643万
8m以上
13件
5,298万
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
4,246万円
取引実績
50件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
33万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
41
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
4,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
320㎡〜
40.6万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
110㎡〜
42.7万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
1200㎡〜
10.8万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
55㎡〜
61.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
潮見が丘は名古屋市緑区内52地区中6位（上位88%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の鳴子町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
潮見が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区潮見が丘３丁目６７番２外 | 16.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鳴海 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）