桃山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区桃山 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市緑区桃山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約53件、前年比+26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,065万
100〜120㎡
27件
4,195万
120〜150㎡
7件
3,921万
150㎡以上
4件
7,107万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,096万
6〜8m
29件
4,187万
8m以上
19件
4,233万
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
4,225万円
取引実績
53件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
32万
'08'12'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
4件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.5万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
670㎡〜
9.7万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2022年第3四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
桃山は名古屋市緑区内52地区中19位（上位63%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の八つ松とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
桃山 ◀
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27.0万
桃山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区桃山２丁目１２９番 | 17.6万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 神沢 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）