大高台の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区大高台 | 56件の成約データ
愛知県名古屋市緑区大高台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約56件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,165万円。木造（3,655万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,165万
木造
43件
3,655万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,503万
100〜120㎡
28件
3,672万
120〜150㎡
16件
3,734万
150㎡以上
3件
3,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
3,763万
8m以上
10件
3,549万
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
3,836万円
取引実績
56件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
22万
'10'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,086万円
7件
５ＬＤＫ
3,200万円
6件
３ＬＤＫ
3,567万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
２ＬＤＫ
4,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
145㎡〜
37.9万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
大高台は名古屋市緑区内52地区中24位（上位54%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の亀が洞とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
大高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区大高台２丁目１０２２番 | 13.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 南大高 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）