緑花台の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区緑花台 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市緑区緑花台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約37件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,440万円。軽量鉄骨造（3,193万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
3,440万
軽量鉄骨造
4件
3,193万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,788万
100〜120㎡
20件
3,466万
120〜150㎡
8件
3,966万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,920万
6〜8m
23件
3,433万
8m以上
7件
3,786万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,495万円
取引実績
37件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
22万
'08'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,033万円
3件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
緑花台は名古屋市緑区内52地区中32位（上位38%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の神沢とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
緑花台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区緑花台２５０２番外 | 13.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 南大高 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）