鳴海町の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区鳴海町 | 782件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市緑区鳴海町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約782件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,773万円。木造（3,785万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
26件
11,773万
鉄骨造
41件
5,800万
軽量鉄骨造
33件
4,550万
木造
598件
3,785万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
1,585万
80〜100㎡
104件
2,721万
100〜120㎡
350件
3,877万
120〜150㎡
121件
4,424万
150㎡以上
94件
7,851万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
77件
3,282万
4〜6m
257件
3,910万
6〜8m
317件
4,566万
8m以上
106件
5,311万
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
4,266万円
取引実績
782件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
23万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,354万円
26件
３ＬＤＫ
3,517万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,929万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
4件
５ＬＤＫ
4,567万円
3件
５ＤＫ
1,497万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,750万円
2件
６ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
120㎡〜
・５ＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鳴海町は名古屋市緑区内52地区中26位（上位50%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の鳴丘とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
鳴海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外 | 16.3万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 有松 220m |
| 名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番 | 15.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鳴海 700m |
| 名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番 | 14.0万/㎡ | +2.2% | 事務所 | 鳴海 340m |
| 名古屋市緑区鳴海町字片平２０番３０ | 13.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 野並 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）