鳥澄の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区鳥澄 | 63件の成約データ
愛知県名古屋市緑区鳥澄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約63件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,042万
100〜120㎡
34件
3,474万
120〜150㎡
13件
4,209万
150㎡以上
6件
3,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,741万
6〜8m
34件
3,678万
8m以上
25件
3,461万
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,625万円
取引実績
63件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
24万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,044万円
9件
３ＬＤＫ
3,600万円
2件
５ＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
６ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
29.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鳥澄は名古屋市緑区内52地区中21位（上位60%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の乗鞍とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
鳥澄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番 | 14.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 有松 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）