曽根の土地相場
愛知県名古屋市緑区曽根 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.8万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,053円高くなります。
4〜6m
14件
52万/坪
6〜8m
26件
48万/坪
8m以上
5件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、台形（38万円）と比べて35%の差があります。
長方形
24件
52万/坪
ほぼ長方形
13件
46万/坪
台形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
7件
55万/坪
北
7件
52万/坪
西
4件
50万/坪
南東
3件
48万/坪
北西
4件
47万/坪
北東
3件
47万/坪
南西
8件
46万/坪
南
9件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
46.8万/坪
14.1万/㎡
平均価格
2,213万円
取引実績
45件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
20112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪45万円から2024年は坪11万円へ、13年間で75.6%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
29坪〜（95㎡〜）
90.5万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
2021年第4四半期
4,200万円
103坪〜（340㎡〜）
40.8万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2020年第4四半期
710万円
18坪〜（60㎡〜）
39.1万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
33坪〜（110㎡〜）
72.1万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
曽根は名古屋市緑区内29地区中15位（上位48%）。
坪単価46.8万/坪。
1つ上の藤塚とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区曽根２丁目２３８番 | 14.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 左京山 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）