姥子山の土地相場

Name: 姥子山の土地相場データ（名古屋市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市緑区姥子山 | 54件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛知県名古屋市緑区姥子山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.5万円（成約54件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

姥子山の土地

54件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

419,781円/坪

推定総額

2,099万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,563円高くなります。

4〜6m

43万/坪

5件

6〜8m

52万/坪

39件

8m以上

50万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて24%の差があります。

不整形

58万/坪

4件

長方形

50万/坪

24件

ほぼ長方形

50万/坪

15件

ほぼ台形

46万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

北東

55万/坪

3件

南西

55万/坪

7件

南

54万/坪

16件

北

52万/坪

7件

西

50万/坪

5件

南東

48万/坪

4件

北西

45万/坪

5件

東

40万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

2件

店舗

1件

姥子山 46.5万/坪(14.1万/㎡) 名古屋市緑区内 17位/29地区

平均坪単価

46.5万/坪

14.1万/㎡

平均価格

3,222万円

取引実績

54件

平均面積

74坪

244㎡

相場の動き

坪単価の推移

82万65万48万31万14万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪43万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 7,000万円 163坪〜（540㎡〜） 42.9万/坪

2024年第4四半期 2,800万円 51坪〜（170㎡〜） 54.4万/坪

2024年第3四半期 3,100万円 57坪〜（190㎡〜） 53.9万/坪

2023年第3四半期 3,000万円 47坪〜（155㎡〜） 64.0万/坪

2022年第4四半期 2,900万円 45坪〜（150㎡〜） 63.9万/坪

2022年第3四半期 3,000万円 41坪〜（135㎡〜） 73.5万/坪

2022年第2四半期 4,400万円 79坪〜（260㎡〜） 55.9万/坪

2021年第3四半期 2,500万円 88坪〜（290㎡〜） 28.5万/坪

2021年第2四半期 2,700万円 59坪〜（195㎡〜） 45.8万/坪

2020年第3四半期 3,400万円 70坪〜（230㎡〜） 48.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年

🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	244,305	-
2017	246,966	-
2019	249,596	+149
2021	250,321	+5
2023	249,299	-791
2024	249,204	-424

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%

名古屋市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市緑区の土地マップ

名古屋市緑区内のエリアランキング

姥子山は名古屋市緑区内29地区中17位（上位41%）。坪単価46.5万/坪。 1つ上の若田とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 徳重

58.1万/坪

+25%

10 池上台

52.6万/坪

+13%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 黒沢台

52.4万/坪

+13%

12 南大高

50.3万/坪

+8%

13 神の倉

49.4万/坪

+6%

14 藤塚

47.3万/坪

+2%

15 曽根

46.8万/坪

+1%

16 若田

46.6万/坪

+0%

17 姥子山 ◀

46.5万/坪

―

18 太子

45.4万/坪

-2%

19 大清水

44.2万/坪

-5%

20 浦里

42.8万/坪

-8%

お手頃帯（21〜29位）

21 青山

42.3万/坪

-9%

29 大高町

33.0万/坪

-29%

他 7 地区

最寄り駅の相場

姥子山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市緑区姥子山１丁目１７１２番	13.4万/㎡	+3.1%	住宅	有松 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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