青山の土地相場
愛知県名古屋市緑区青山 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区青山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,979円高くなります。
4m未満
3件
36万/坪
4〜6m
4件
50万/坪
6〜8m
21件
46万/坪
8m以上
9件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
13件
51万/坪
長方形
14件
46万/坪
不整形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
50万/坪
北西
10件
46万/坪
北東
3件
45万/坪
南西
7件
44万/坪
北
3件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
2件
その他
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
42.3万/坪
12.8万/㎡
平均価格
2,882万円
取引実績
37件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万59万42万25万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪68万円へ、16年間で+41.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300万円
48坪〜（160㎡〜）
68.2万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2023年第2四半期
850万円
21坪〜（70㎡〜）
40.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
27坪〜（90㎡〜）
51.4万/坪
2022年第3四半期
5,500万円
106坪〜（350㎡〜）
51.9万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
97坪〜（320㎡〜）
40.3万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2020年第3四半期
4,000万円
91坪〜（300㎡〜）
44.1万/坪
2018年第4四半期
3,000万円
112坪〜（370㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
青山は名古屋市緑区内29地区中21位（上位28%）。
坪単価42.3万/坪。
1つ上の浦里とは1%の差。
最寄り駅の相場
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区青山３丁目５７番３ | 13.7万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 左京山 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）