有松町大字桶狭間の土地相場
愛知県名古屋市緑区有松町大字桶狭間 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市緑区有松町大字桶狭間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.8万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,967円高くなります。
4m未満
7件
29万/坪
4〜6m
15件
34万/坪
6〜8m
20件
43万/坪
8m以上
11件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて30%の差があります。
長方形
11件
46万/坪
ほぼ長方形
21件
40万/坪
ほぼ台形
6件
36万/坪
不整形
8件
36万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
12件
49万/坪
東
7件
42万/坪
北東
6件
40万/坪
北
7件
39万/坪
南西
5件
37万/坪
西
5件
32万/坪
北西
10件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
36.8万/坪
11.1万/㎡
平均価格
2,528万円
取引実績
54件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+62.1%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000万円
200坪〜（660㎡〜）
60.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2019年第3四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
有松町大字桶狭間は名古屋市緑区内29地区中27位（上位7%）。
坪単価36.8万/坪。
1つ上の桶狭間神明とは3%の差。