桶狭間神明の土地相場
愛知県名古屋市緑区桶狭間神明 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区桶狭間神明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.9万円（成約49件、前年比-38.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,010円高くなります。
4m未満
4件
41万/坪
4〜6m
12件
34万/坪
6〜8m
24件
44万/坪
8m以上
4件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて45%の差があります。
長方形
14件
48万/坪
ほぼ整形
4件
40万/坪
ほぼ台形
4件
37万/坪
ほぼ長方形
18件
36万/坪
不整形
8件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
5件
48万/坪
北
5件
44万/坪
南西
7件
43万/坪
北西
4件
43万/坪
北東
8件
42万/坪
南
6件
41万/坪
西
3件
41万/坪
南東
6件
33万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
37.9万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▼38.6%
平均価格
2,730万円
取引実績
49件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪32万円へ、16年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2025年第2四半期
5,400万円
263坪〜（870㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
桶狭間神明は名古屋市緑区内29地区中26位（上位10%）。
坪単価37.9万/坪。
1つ上の東神の倉とは9%の差。