大将ケ根の土地相場
愛知県名古屋市緑区大将ケ根 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区大将ケ根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.6万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,128円高くなります。
4m未満
10件
39万/坪
4〜6m
16件
35万/坪
6〜8m
31件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
21件
42万/坪
台形
4件
42万/坪
ほぼ台形
9件
39万/坪
長方形
9件
37万/坪
不整形
14件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
南
12件
46万/坪
西
11件
42万/坪
南東
5件
40万/坪
東
11件
39万/坪
北東
7件
37万/坪
南西
8件
36万/坪
北
4件
27万/坪
接面道路無
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
34.6万/坪
10.5万/㎡
平均価格
2,396万円
取引実績
63件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+903.3%上昇（年平均+53.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
64坪〜（210㎡〜）
51.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2022年第1四半期
4,400万円
88坪〜（290㎡〜）
50.2万/坪
2021年第4四半期
380万円
12坪〜（40㎡〜）
31.4万/坪
2021年第4四半期
670万円
14坪〜（45㎡〜）
49.2万/坪
2021年第2四半期
320万円
24坪〜（80㎡〜）
13.2万/坪
2020年第4四半期
3,500万円
106坪〜（350㎡〜）
33.1万/坪
2018年第2四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2018年第2四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
大将ケ根は名古屋市緑区内29地区中28位（上位3%）。
坪単価34.6万/坪。
1つ上の有松町大字桶狭間とは6%の差。