鹿山のマンション相場
愛知県名古屋市緑区鹿山 | 57件の成約データ
愛知県名古屋市緑区鹿山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約57件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.0万円に対し、築35年は14.9万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
35.0万/㎡
築10年
11件
30.5万/㎡
築15年
8件
25.9万/㎡
築20年
13件
25.4万/㎡
築25年
12件
24.7万/㎡
築30年
7件
18.3万/㎡
築35年
2件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,793万円。
４ＬＤＫ
23件
2,356万円
３ＬＤＫ
25件
1,926万円
２ＬＤＫ
8件
1,793万円
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,955万円
取引実績
57件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2026年は㎡23.0万円へ、18年間で21.7%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
25件
４ＬＤＫ
2,204万円
23件
２ＬＤＫ
1,879万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
70㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿山のマンション一覧（8棟）
ネオグランデ鹿山
築25年
| 地下1階付4階建
| 36戸
2,370万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買55件
ユニライフ鳴海
築35年
| 3階建
| 56戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズヴィアーレ鹿山B棟
築30年
| 地下1階付3階建
| 30戸
2,500万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール鹿山リーフスクエア
築24年
| 5階建
| 38戸
3,298万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤル鹿山A棟
築44年
| 5階建
| 15戸
680万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ローレルコート鹿山パークヴィラ
築21年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,080万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アベニュープレイスヴィークコート鹿山
築22年
| 4階建
| 42戸
2,100万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ローレルコートエスタ鹿山
築17年
| 4階建
| 49戸
売買0件
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鹿山は名古屋市緑区内20地区中7位（上位65%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の境松とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）