ロイヤル鹿山
愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目1-1 | 築44年 | 4棟
このページは4棟をまとめたロイヤル鹿山全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.3万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、10年間で28.8%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
11.0〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 64.91㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均523万円です。4LDKが最も高く平均1,062万円、3LDKは平均523万円です。
2LDK
745万
7件
3LDK
523万
8件
4LDK
1,062万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 745万 | 635万 | 968万 |
| 3LDK | 8件 | 523万 | 394万 | 648万 |
| 4LDK | 6件 | 1,062万 | 707万 | 1,365万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
14.8万/㎡
3階以上
18件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 57.82m² ～ 82.56m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
ロイヤル鹿山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1982年 | 5階建 | 15戸 | 24件 | 11.8万 | - | - |
| B棟 | 1982年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1982年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| C棟 | 1982年 | 5階建 | 19戸 | 18件 | 10万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
鳴子北駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立旭出小学校
中学校
名古屋市立滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル鹿山 | 1982 | 15戸 | 11.8万 | 680万 |
| ユニライフ鳴海 | 1991 | 56戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| アベニュープレイスヴィークコート鹿山 | 2004 | 42戸 | 25.6万 | 2,100万 |
| ネオグランデ鹿山 | 2001 | 36戸 | 28.9万 | 2,370万 |
| ファミリアーレ鹿山 | 2004 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション池上台 | 1995 | 20戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| ローレルコートエスタ鹿山 | 2009 | 49戸 | - | - |
| ファミール鹿山リーフスクエア | 2002 | 38戸 | 33.9万 | 3,298万 |
| 作の山マンション | 1967 | 20戸 | 8.8万 | 420万 |
| ライオンズマンション鳴海 | 1979 | 24戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ鹿山B棟 | 1996 | 30戸 | 22.2万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 68.33㎡ | 5.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | 8.5万 | - | - | - | - | 6.5万 | 6.6万 |
| 2LDK | - | - | 16.9万 | 12.5万 | - | 12.1万 | 12.4万 | - |
| 4LDK | 14.8万 | - | - | - | 13.0万 | 10.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 895万 | 11.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。