ユニライフ鳴海
愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目90-22 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたユニライフ鳴海全体の相場です（成約 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は17万/㎡へ、13年間で13.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
22.8〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 73.76㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・31件）で、平均1,504万円です。2LDKが最も高く平均1,614万円、3LDKは平均1,462万円です。
2LDK
1,614万
7件
3LDK
1,462万
14件
4LDK
1,504万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,614万 | 980万 | 2,394万 |
| 3LDK | 14件 | 1,462万 | 1,192万 | 1,778万 |
| 4LDK | 31件 | 1,504万 | 1,011万 | 1,995万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-2階（18.8万円）と比べて1.3万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
35件
18.8万/㎡
3階以上
17件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目90-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.42m² ～ 86.59m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ユニライフ鳴海は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ユニライフ鳴海 |
1991年 | 3階建 | 56戸 | 106件 | 18.7万 | - | 4件 |
|
本体 ユニライフ鳴海 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立旭出小学校
中学校
名古屋市立滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ鳴海 | 1991 | 56戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| ネオグランデ鹿山 | 2001 | 36戸 | 28.9万 | 2,370万 |
| アベニュープレイスヴィークコート鹿山 | 2004 | 42戸 | 25.6万 | 2,100万 |
| ロイヤル鹿山A棟 | 1982 | 15戸 | 11.8万 | 680万 |
| ライオンズヴィアーレ鹿山B棟 | 1996 | 30戸 | 22.2万 | 2,500万 |
| ファミリアーレ鹿山 | 2004 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション池上台 | 1995 | 20戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| ローレルコートエスタ鹿山 | 2009 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション鳴海 | 1979 | 24戸 | - | - |
| ファミール鹿山リーフスクエア | 2002 | 38戸 | 33.9万 | 3,298万 |
| 作の山マンション | 1967 | 20戸 | 8.8万 | 420万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 75.08㎡ | 17万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,849万円 | 74.98㎡ | 24.7万円 | 2LDK | - | - |
| 2,198万円 | 86.59㎡ | 25.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,198万円 | 86.59㎡ | 25.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.5万 | 17.2万 | - | 20.7万 | - | 19.4万 | 17.1万 | 17.6万 |
| 3LDK | - | 20.4万 | 17.1万 | - | - | 20.4万 | 18.0万 | 19.0万 |
| 2LDK | - | 29.0万 | - | 25.7万 | 22.0万 | - | 17.1万 | 13.1万 |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.94万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.08万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.1万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.08万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.82万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.1万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.25万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.1万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.48万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.32万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.97万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.07万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.99万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.2万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.73万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.93万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.12万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.79万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.96万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.96万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.72万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.72万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.39万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.48万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.58万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.85万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.03万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.02万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.78万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.79万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.27万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.33万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。