作の山町のマンション相場
愛知県名古屋市緑区作の山町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区作の山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約34件、前年比-26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.2万円に対し、築30年は25.8万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
24.2万/㎡
築15年
8件
28.3万/㎡
築20年
8件
26.3万/㎡
築25年
6件
28.4万/㎡
築30年
3件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は1,916万円。
４ＬＤＫ
9件
2,274万円
３ＬＤＫ
22件
1,916万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
1,832万円
取引実績
34件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082013201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡22.1万円へ、18年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,799万円
22件
４ＬＤＫ
2,091万円
9件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
390万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
950万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
18.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
作の山町のマンション一覧（7棟）
アメニティ作の山
築21年
| 3階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買13件
作の山マンション
築59年
| 5階建
| 20戸
420万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買11件
スカイハイツ鳴海の丘
築28年
| 3階建
| 20戸
1,490万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買6件
鳴海ヶ丘ヒルズ
築27年
| 地下1階付3階建
| 27戸
2,750万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション鳴海
築47年
| 4階建
| 24戸
売買0件
ファミリアーレ鹿山
築22年
| 8階建
| 32戸
売買0件
ユニーブル鹿山
築32年
| 6階建
| 35戸
売買0件
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
作の山町は名古屋市緑区内20地区中9位（上位55%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上のほら貝とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
作の山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区作の山町８０番９５ | 16.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鳴海 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）