スカイハイツ鳴海の丘
愛知県名古屋市緑区作の山町86 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2022年は20.7万/㎡へ、9年間で7.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.293
補正係数 ×1.293
代表面積 87.19㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均2,026万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,743万円、3LDKは平均1,782万円です。
３ＬＤＫ
2,026万
6件
４ＬＤＫ
2,743万
4件
3LDK
1,782万
3件
4LDK
2,413万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,026万 | 1,400万 | 2,728万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,743万 | 2,160万 | 3,343万 |
| 3LDK | 3件 | 1,782万 | 1,391万 | 2,291万 |
| 4LDK | 3件 | 2,413万 | 2,246万 | 2,496万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
22.3万/㎡
3階以上
2件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区作の山町86 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.96m² ～ 97.19m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立旭出小学校
中学校
名古屋市立滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ鳴海の丘 | 1998 | 20戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| アメニティ作の山 | 2005 | 21戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| 鳴海ヶ丘ヒルズ | 1999 | 27戸 | 27.1万 | 2,750万 |
| ラキャッスル21薬師山 | 1985 | 15戸 | 16.8万 | 880万 |
| ユニーブルマンション潮見が丘 | 1979 | 18戸 | 10.0万 | 550万 |
| エスポア薬師山 | 1984 | 18戸 | 12.6万 | 850万 |
| ユニーブル鹿山 | 1994 | 35戸 | - | - |
| ユニーブル第2潮見ヶ丘マンション | 1980 | 13戸 | - | - |
| 三旺マンション薬師山 | 1985 | 11戸 | 21.1万 | 1,495万 |
| ローレルコート鹿山パークヴィラ | 2005 | 24戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション薬師山 | 1984 | 21戸 | 16.1万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 71.96㎡ | 31.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | - | 21.7万 | 20.7万 |
| 4LDK | 21.2万 | 22.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.69万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.17万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.37万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.07万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。