ライオンズマンション薬師山
愛知県名古屋市緑区鳴海町薬師山80 | 築42年 | 21戸
推定相場
ライオンズマンション薬師山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（23.3万円）より30.8%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、11年間で25.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.5〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×0.443
代表面積 73.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・18件）で、平均1,374万円です。3DKが最も高く平均1,434万円、4DKは平均956万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,244万 | 524万 | 1,800万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 1,374万 | 606万 | 2,040万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,040万 | 692万 | 1,575万 |
| 3DK | 4件 | 1,434万 | 1,192万 | 1,553万 |
| 4DK | 3件 | 956万 | 844万 | 1,069万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町薬師山80 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.30m² ～ 74.70m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 住友商事 住友建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
鳴海小学校
中学校
鳴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション薬師山 | 1984 | 21戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| 三旺マンション薬師山 | 1985 | 11戸 | 21.1万 | 1,495万 |
| ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア | 2007 | 75戸 | 24.7万 | 2,490万 |
| エスポア薬師山 | 1984 | 18戸 | 12.6万 | 850万 |
| グレイス薬師山 | 1983 | 9戸 | - | - |
| グレイス薬師山A棟 | 1983 | 9戸 | - | - |
| グレイス薬師山B棟 | 1983 | 9戸 | - | - |
| D'グラフォート薬師山 | 2007 | 93戸 | - | - |
| ラキャッスル21薬師山 | 1985 | 15戸 | 16.8万 | 880万 |
| ユニーブル薬師山 | 1990 | 11戸 | 11.5万 | 980万 |
| セルシオシティ鳴海 | 2001 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 18.4万 | 16.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.14万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.82万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 950万 | 14.33万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。