三旺マンション薬師山
愛知県名古屋市緑区鳴海町薬師山63 | 築41年 | 11戸
推定相場
三旺マンション薬師山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（23.3万円）より9.5%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）より7.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.4万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、9年間で37.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.5〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×0.443
代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・19件）で、平均1,446万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,446万円、２ＬＤＫは平均830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,446万 | 536万 | 1,800万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 1,445万 | 606万 | 2,040万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 830万 | 662万 | 1,112万 |
| 2LDK | 2件 | 837万 | 767万 | 907万 |
| 3LDK | 7件 | 1,407万 | 788万 | 1,717万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町薬師山63 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 55.18m² ～ 79.66m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
鳴海小学校
中学校
鳴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション薬師山 | 1985 | 11戸 | 21.1万 | 1,495万 |
| エスポア薬師山 | 1984 | 18戸 | 12.6万 | 850万 |
| ライオンズマンション薬師山 | 1984 | 21戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| グレイス薬師山 | 1983 | 9戸 | - | - |
| グレイス薬師山A棟 | 1983 | 9戸 | - | - |
| グレイス薬師山B棟 | 1983 | 9戸 | - | - |
| ラキャッスル21薬師山 | 1985 | 15戸 | 16.8万 | 880万 |
| ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア | 2007 | 75戸 | 24.7万 | 2,490万 |
| D'グラフォート薬師山 | 2007 | 93戸 | - | - |
| セルシオシティ鳴海 | 2001 | 53戸 | - | - |
| ユニーブル薬師山 | 1990 | 11戸 | 11.5万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,549万円 | 70.82㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 15.3万 | 23.5万 | 16.1万 | 21.1万 |
| 2LDK | 15.4万 | 13.2万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 21.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 21.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。