松が根台のマンション相場
愛知県名古屋市緑区松が根台 | 62件の成約データ
愛知県名古屋市緑区松が根台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約62件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.3万円に対し、築50年は9.3万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
22.3万/㎡
築20年
5件
17.6万/㎡
築25年
9件
19.7万/㎡
築30年
7件
17.7万/㎡
築35年
7件
22.5万/㎡
築40年
5件
8.6万/㎡
築45年
7件
8.9万/㎡
築50年
10件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（28件）。３ＤＫの平均価格は592万円。
３ＬＤＫ
26件
1,336万円
２ＬＤＫ
28件
692万円
３ＤＫ
4件
592万円
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
895万円
取引実績
62件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2026年は㎡8.3万円へ、18年間で49.7%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
643万円
28件
３ＬＤＫ
1,216万円
26件
３ＤＫ
545万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１ＬＤＫ
370万円
1件
２ＤＫ
520万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第2四半期
550万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第2四半期
620万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3万/㎡
2023年第2四半期
500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
2023年第2四半期
630万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が根台のマンション一覧（7棟）
ラビデンス松ヶ根
築32年
| 8階建
| 80戸
1,350万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買43件
鳴海おお根住宅A棟
築55年
| 4階建
| 48戸
370万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買11件
サンマンション鳴海ガーデン
築37年
| 6階建
| 24戸
2,099万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買10件
第2鳴海おお根住宅2号棟
築54年
| 3階建
| 12戸
290万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ユニーブルマンション松が根台
築40年
| 3階建
| 10戸
1,080万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買1件
鳴海おおね住宅 F棟
売買0件
松が根台マンション
築40年
| 7階建
| 76戸
売買0件
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
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松が根台は名古屋市緑区内20地区中18位（上位10%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の桃山とは7%の差。